首購板橋美寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新店首購房屋板橋稀有大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：47.19 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國民小學
鄰近公園：環河公園.國光公園
生活機能：板橋第二運動場.板橋435藝文特區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於板橋區中正路，鄰近 435 藝文特區及運動場，生活與休閒機能極佳。 2. 價格門檻適中：總價約 1258 萬，對於板橋核心區而言，是相對親民的購屋選項。 3. 學區資源：鄰近國光國民小學，適合有學齡兒童的家庭。 4. 空間配置特殊：標示擁有三房三廳的格局，在低總價物件中具備較大坪數的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓/4 樓（頂樓），且為公寓型態，搬運物品或長輩居住不便，夏季可能較熱。 2. 缺乏車位：未包含車位，在板橋核心區停車可能較為困擾。 3. 資料明顯不一致：標題寫「新店首購」，但地址為「板橋區」，顯示資料可能有誤植或標榜不實。 4. 坪效存疑：26.66 坪要規劃出三房三廳，實際使用空間可能相當緊湊，需現場確認格局。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介表示可協助出價談價，買方可能有壓價空間。 2. 保值潛力：板橋舊城區與 435 特區周邊需求穩定，長期持有具保值性。 3. 自行裝修：舊公寓可透過裝修優化空間利用率，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 屋齡與維護：公寓型態若未整建，潛在修繕費用（如管線、防水）需納入預算。 2. 頂樓風險：頂樓需確認是否有滲漏、隔熱問題，可能增加長期持有成本。 3. 資訊混淆：標題與地址不符，反映出資訊透明度可能不足，需謹慎核對產權資料。 4. 市場流動性：頂樓無電梯物件在轉手時，接盤客層可能受限於體力或年齡因素。